Находится ли рынок недвижимости в Испании на краю краха или просто сопротивляется переоценке имущественных цен, еще неизвестно, но ясно одно, с 18 % ВВП, которые Испания инвестирует в рынок недвижимости, правительство вряд ли позволит резко упасть ценам на нее.

Сопровождаемые достоверно жарким летним периодом, умеренными ароматными зимами, спокойным образом жизни и только 2-часовым полетом из Великобритании, британские инвесторы прибыли толпами и находят Испанию очень перспективной страной. На ряду с этим интересом, стоимость испанской собственности за последние 10 лет, увеличилась в ценности на 160 % и остается одним из самых популярным местом для отдыха и служит вторым домом.

Доходы от сдачи низки. Квартиры в Мадриде приносят только к 4.2 % со средним числом 3.4 %. Барселонские апартаменты немного уступают, принося в среднем числе 3.1 %, достигая 3.75 % за квартиры площадью в 30 кв.м.

Владельцы часто более выгодно держать недвижимость незанятой, потому что ущерб, нанесенный арендаторами, часто выше чем доход от аренды. В 2001 14 % полного жилищного фонда были свободны, а это больше чем весь рентный запас. В 2004 только 10 % всего жилья находилось в рентном секторе, в отличии от 20.8 % в 1981.

С феноменальными повышениями цен за прошлое десятилетие, Испанский рынок остается стабильным. Хотя позже, цены во многих областях начали выравниваться, и перенастроенные области на некоторых островах даже сдвинуло цены вниз.

Первый признак замедления на рынке недвижимости был обнаружен уже в 2004 и продолжался в течение 2005, хотя OECD (Организация По Экономическому Сотрудничеству и Развитию) огласила ежегодный рапорт, заявленный в конце января 2006, что цены на жилье в Испании были все еще переоцененны на 30 %. С 2007 цены, как предсказывают, упадут приблизительно на 20 % и затем останутся на уровне в течение некоторого времени.

Хотя такие снижения цен должны были быть очевидными, наблюдалось падение в продажах. В ответ на этот спад, 100 % финансирование стало доступным для испанских местных жителей с условиями оплаты, до 50 лет, но 15%-ые увеличения процента по ипотекам в 2006 противодействовали этому движению и остановили рынок снова.

В Испании недвижимость все также продается, но рынок чрезвычайно уменьшился. Превалируют дешевые обьекты, ниже 120 000?, и популярные, роскошные дома с видом на море, которые также продаются за более чем 500 000?. Поскольку объем продаж снизился, цены на недвижимость впоследствии упали от 9.1 % в 2006 до 7.2 % в 2007.

Будущее рынка недвижимости Испании остается сомнительным. Если экономика пойдет в спад, цены на недвижимость, вероятней всего резко упадут. Но если стране удастся стабилизировать и рассеять текущий риск, то цены должны просто стабилизироваться, но не упасть.

Чтобы показать общую картину средних цен на недвижимость в Испании, 1 спальная квартира может быть приобретена начиная от 117 000£, 2 спальные квартиры от  175 000£, 3 спальные виллы от 280 000£ и 4 спальные виллы от 350 000£. Однако эти цены - средние, основанные на продажах в популярных туристических областях, что означает, если Вы направитесь внутрь страны в менее известные области, цены будут значительно ниже.