РУС ENG
London: +44 203-642-0542
Moscow: +7 499-348-1377

 
Страны Желтые страницы Доска объявлений FAQ Фотогалерея Новости Статьи Видео

Страна:
Регион:
Тип:
Кол-во спален:
от   до 
ID: 
 
 
 

Северный Кипр

Покупка недвижимости Северного Кипра.

Уже почти 20 лет на Кипре ежегодно отдыхают сотни тысяч россиян. Изумительная природа, тёплое прозрачное море, уникальный средиземноморский климат снискали ему славу мирового курорта. Однако те, кто любит Кипр, имеют прекрасную возможность сменить скромный статус туриста на более солидный - владельца недвижимости.

Покупая недвижимость на Северном Кипре, её владелец надёжно вкладывает и даже приумножает свой капитал. Кипр идеально подходит для этого. Помимо 340 солнечных дней в году, здесь на редкость тихо и безопасно. Кипр – страна, где уровень преступности самый низкий в Европе. Более десяти лет здесь стабильно отмечается рост цен на недвижимость – примерно на 15% в год. По мнению экспертов, на протяжении последующих 10-15 лет данной тенденции ничего не угрожает. Даже покидая своё жилище на долгое время, не стоит беспокоиться. При желании его можно сдать в аренду и хорошо на этом заработать, особенно в разгар туристического сезона. Не будет проблем и с продажей приобретённой недвижимости, поскольку на неё всегда есть спрос.

Северный Кипр. Недвижимость Северного Кипра 

Официальный сайт Ассоциации Застройщиков Северного Кипра (AZSK). Ассоциация Застройщиков и Девелоперов на Северном Кипре (AZSK) - единственная официальная строительная организация на Северном Кипре, членам которой выдаются регистрационные сертификаты с уникальным регистрационным номером.

На официальном сайте Ассоциации Застройщиков Северного Кипра: severniykipr.ru вы найдете список только надежных застройщиков Северного Кипра. AZSK создана при поддержке правительства Северного Кипра с целью защиты потенциальных инвесторов в недвижимость Северного Кипра. Только почетные члены AZSK дают гарантию при покупке недвижимости на территории Северного Кипра. Подробно о проблемах покупки недвижимости Северного Кипра у строительных компаний читайте на русском форуме недвижимости Северного Кипра

Полный список застройщиков Северного Кипра. Все строительные компании (девелоперы) на Северном Кипре.

В отличие от других стран, процесс приобретения недвижимости на Кипре значительно упрощён. Значительную долю всех формальностей по оформлению сделки готова на себя взять фирма-застройщик, а при возникновении юридических проблем клиентам оказывают помощь квалифицированные кипрские адвокаты. Для приобретения недвижимости на Кипре препятствий для иностранных граждан практически не существует. Для этого клиенту достаточно заявить, что он собирается вести здесь свой бизнес или просто жить. Правда, в первом случае владелец бизнеса должен обладать пакетом акций, превышающим 50% либо аналогичной долей голосов в совете директоров. Одновременно с приобретением недвижимости иностранец получает право на покупку участка земли площадью до двух донумов, что соответствует 2676 квадратным метрам. Исключения могут быть сделаны для клиентов, вкладывающих значительные финансовые средства в промышленность Кипра или самую главную сферу кипрской экономики – туризм. В этом случае размер продаваемого земельного участка может быть увеличен до трёх донумов, то есть примерно до 4014 кв. метров. Оплата сделки по купле-продаже недвижимости производится в валюте.

Законодательство Северного Кипра гарантирует полную прозрачность сделок с недвижимостью. Ответственность за это возложена на Кипрскую земельную палату, в чьём ведении находится кадастровая система страны. Безусловным плюсом является и то, что новые владельцы недвижимости и члены их семей могут без проблем получить многократную визу (Вид на Жительство, ВНЖ), не говоря уже про простоту безвизового въезда в страну. 

Процесс покупки начинается с выбора объекта недвижимости. Представители компании-продавца настоятельно рекомендуют лично прибыть для этого на Кипр. Дело в том, что некоторые слишком занятые клиенты готовы купить «кота в мешке». Не стоит рисковать и лучше купить билет на самолёт, чтобы увидеть всё собственными глазами. Если существует предварительная договорённость, то клиента в аэропорту встретит представитель компании и покажет все интересующие варианты. Обычно для этого хватает двух дней. После того, как клиент определился с выбором, ему обязательно нужно убедиться, что выбранный под застройку участок, квартира или дом являются с юридической точки зрения абсолютно «чистыми». Компания должна также по требованию клиента предъявить лицензию, выданную правительственными органами на право застройки данного участка.

Непосредственное подписание договора предполагает чёткую идентификацию объекта недвижимости и условия оплаты данной сделки. К договору прилагается план, где подробно указан участок земли, дом, автомобильная парковка и прочие объекты, приобретаемые в соответствии с договором. Если приобретается квартира, то она должна быть указана на плане этажа. Условия оплаты оговариваются лично с главой компании. При возникновении затруднений, по взаимной договорённости компания, как правило, готова пойти навстречу своему клиенту.

Согласно кипрскому законодательству, предварительное разрешение на покупку жилья выдаёт Совет министров. Для получения разрешения туда необходимо предоставить заявление и копию паспорта. Проверку документов, связанных с титулом недвижимости, арендой, залогом и прочих ограничений по её использованию осуществляет Департамент регистрации земельных владений. После получения предварительного разрешения можно открывать банковский счёт, куда после заключения сделки должны будут перечислены деньги. Для этого составляется заявление в банк по установленной форме. Оплата покупки может осуществляться как наличными в иностранной валюте, так и чеками или банковскими переводами. Чтобы сделка была легализована, предстоит оплатить гербовый сбор, затем зарегистрировать её в земельной комиссии и после оплаты получить титул на право собственности.




© 2015 Consulting Group
Registered in England
Reg. №: 06922947. 145-157 St. John Street | London | EC1V 4PY | United Kingdom
Международные аккредитации и лицензии, гарантируем конфиденциальность и качество.
WHO IS WHO; Member of AIPP № 100 982 - The industry body. The industry voice. A sign of confidence.