РУС ENG
London: +44 203-642-0542
Moscow: +7 499-348-1377

 
Страны Желтые страницы Доска объявлений FAQ Фотогалерея Новости Статьи Видео

Страна:
Регион:
Тип:
Кол-во спален:
от   до 
ID: 
 
 
 

Австрия

Австрия – экономически и политически стабильная страна с высоким уровнем жизни и безопасностью, посему неудивительно, что все большее число наших (да и не только наших) соотечественников стремятся приобрести здесь недвижимое имущество. Кроме того, капиталовложения в жилую, а также коммерческую австрийскую недвижимость высокий уровень дохода при дальнейшей перепродаже либо сдаче в аренду.

Надо сказать, что защищенность прав на приобретенную собственность, а также четкое соблюдение закона про банковскую тайну в Австрии существенно понижают риски операций как с земельными участками, так и с недвижимостью в целом. Комфортабельные дома, виллы, земельные наделы и квартиры покупаются в этой стране исключительно в соответствии с действующим законодательством, определяющим все те вопросы, которые связаны с совершением сделок с недвижимостью.

Для покупки недвижимости на территории Австрии следует учитывать множество факторов, основным из которых является то, что эта страна состоит из девяти федеральных земель. При этом для каждой такой федеральной единицы существуют свои законы, регламентирующие покупку и продажу недвижимости иностранным гражданам.

В целом иностранцы могут приобретать в Австрии недвижимость, однако для этого они должны у местных властей получить специальное разрешение, которое требуется не только при покупке земельных участков, жилых домов и квартир (во избежание нарушений закона), а и при покупке определенных прав пользования приобретенной собственностью. Кроме того, в некоторых федеральных областях (землях) необходимо разрешение для получения права на залог. Учитывая разную формулировку законов девяти федеральных земель, можно, обобщив их в единое целое, сделать следующий вывод: разрешение на приобретение недвижимого имущества выдается тогда, когда рассматриваемый случай представляет собой народнохозяйственный либо социальный интерес для развитой Австрийской Республики. Так, о народнохозяйственном интересе идет речь, когда вместе с недвижимостью иностранцем покупается австрийское предприятие, которое по каким-либо причинам не может себя содержать, либо когда помещение требуется для местонахождения новоиспеченной иностранной фирмы. В свою очередь, социальный интерес присутствует в случае, когда иностранец уже установил тесный контакт с Австрией, то есть недвижимость ему нужна для проживания. Под «тесным установлением контакта» австрийскими государственными ведомствами понимается, во-первых, наличие у иностранца вида на жительство, во-вторых, наличие мужа либо жены, которые являются австрийскими гражданами. Однако и это еще не все: так, тесный контакт должен быть уже установлен в момент планирования покупки недвижимости.

Следует отметить, что многими федеральными землями наряду с требованием специального разрешения на приобретение недвижимости для иностранцев, есть и другие препятствия, распространяющиеся не только на иностранных граждан, но и на подданных Австрии. Так, при покупке сельскохозяйственных, а также лесных участков покупателю потребуется разрешение специальных местных органов власти, которые занимаются выяснением того, не нуждается ли какой-нибудь сельский житель в конкретно взятом земельном участке. Также в определенных федеральных землях, на территории которых наблюдается острая нехватка участков земли под строительство жилого сектора, прежде всего, землей обеспечиваются местные жители, а уж потом те, кто хочет построить дачу или уютный загородный дом, который не предназначен для постоянного проживания. Посему для покупки некоторых земельных участков необходимо для начала поселиться в интересующей вас местности. Единственным городом (или федеральным округом), в котором подобных ограничений не существует, является Вена.

Хотелось бы отметить преимущества, которыми владеют иностранцы из ЕС, а также предприятия, расположенные на территории Евросоюза. Так, граждане стран ЕС либо предприятия, которые находятся в Евросоюзе, в соответствии с законом о покупке недвижимости иностранными гражданами, могут приобретать недвижимое имущество на равных с австрийцами основаниях. Данный закон распространяется и на все новые страны ЕС, а также государства, входящие в состав ЕЭП (или Европейского экономического пространства). Для осуществления покупки австрийской недвижимости лица либо фирмы из данных стран должны предоставить оригинал подтверждения гражданства либо регистрации фирмы. Лишь при наличии такого документа регистрация недвижимого имущества в поземельной книге станет возможной. Посему иностранным обществам, расположенным сразу в нескольких странах, выгодно покупать недвижимость непосредственно через общество, которое зарегистрировано в одном из государств ЕС (однако не в Австрии) либо специально учреждать для этих целей общество на территории одного из таких государств.




© 2015 Consulting Group
Registered in England
Reg. №: 06922947. 145-157 St. John Street | London | EC1V 4PY | United Kingdom
Международные аккредитации и лицензии, гарантируем конфиденциальность и качество.
WHO IS WHO; Member of AIPP № 100 982 - The industry body. The industry voice. A sign of confidence.