РУС ENG
London: +44 203-642-0542
Moscow: +7 499-348-1377

 
Страны Желтые страницы Доска объявлений FAQ Фотогалерея Новости Статьи Видео

Страна:
Регион:
Тип:
Кол-во спален:
от   до 
ID: 
 
 
 

Италия

Перед началом изучения рынка итальянской недвижимости, запомните, что продавцы (как итальянцы, так и эмигранты) могут продавать недвижимость по изначально завышенной цене. Преимущественно так поступают в Тоскане и Умбрии, и «целевой аудиторией» являются плохо информированные иностранцы.

Хотя все объекты недвижимости регистрируются, и на них выдается право собственности, Италия не самая открытая страна для приобретения недвижимости нерезидентами. Процесс покупки достаточно сложен и главным образом делится на 3 стадии.

Шаг 1. Предложение

Вы нашли идеальный объект недвижимости и решили начать переговоры. Вы делаете предложение, заявляете цену, которую готовы заплатить, и оговариваете платежные условия. Прежде чем переходить к следующему шагу, необходимо провести экспертное обследование. Оно проводится техником строительного проектирования и землеустройства (geometra), состоит в изучении земельного кадастра и соответствия объекта местному планированию и строительным нормам и правилам.

Во время предварительной стадии агентство недвижимости может попросить Вас внести небольшой депозит (около 3% от суммы договора), но это условие выдвигают не все посредники. Также на этом этапе необходимо встретиться с нотариусом. Нотариус – должностное лицо, визирующее договор купли-продажи. Он гарантирует подлинность всех предоставленных документов и их неоспоримую ценность. Обычно нотариус выступает свидетелем обеих сторон, согласует и утверждает предварительный контракт, и, при необходимости, привлекается для окончательного совершения сделки. При этом нотариус не является адвокатом или поверенным, действующим от Вашего имени.

Шаг 2. Подписание предварительного контракта с продавцом

Теперь настало время переговоров и обсуждения предварительных условий контракта между Вами и продавцом (scrittura private). Контракт scrittura private - это легальный документ, который обязует покупателя выплатить согласованную сумму в определенный срок. Во время подписания предварительного договора Вы должны будете внести предоплату (задаток) в размере 10-30% от стоимости приобретаемого имущества. Если Вы действуете не через специализированное агентство, которое сопровождает каждый шаг сделки, то стоит прибегнуть к услугам итальянского юриста для составления контракта, обсуждения деталей с нотариусом и проверки окончательно договора.

Договор может быть довольно сложным документом. Особенно если Вы не понимаете итальянского языка. Например, если депозит заплачен в соответствии с условиями caparra confirmatoria, это означает, что покупатель обязан завершить сделку, иначе он потеряет сумму внесенной предоплаты (депозита), при этом продавец может подать в суд для принудительного совершения сделки купли-продажи. (Даже если продавец этого не сделает, то потерять 30% депозита от несостоявшейся миллионной сделки будет весьма болезненным опытом). Однако если процесс покупки будет расторгнут по вине продавца, ему тоже придется не сладко – придется возвращать сумму депозита в двойном размере. Если же предварительный контракт подписан на условиях caparra penitenziale, то выход из него не накладывает финансовых санкций ни на продавца, ни на покупателя.

Шаг 3. Окончательное подписание

Время подписывать rogito – окончательный контракт, который утверждается и подписывается в присутствии общественного нотариуса. Он свидетельствует получение права собственности и взимает обязательные к уплате налоги. Как только документы подписаны, и сделка завершена, у нотариуса есть 21 день на регистрацию новой собственности на Ваше имя. Если же Вы приобретаете недвижимость в ипотеку, то нотариус регистрирует ипотечное свидетельство.




© 2015 Consulting Group
Registered in England
Reg. №: 06922947. 145-157 St. John Street | London | EC1V 4PY | United Kingdom
Международные аккредитации и лицензии, гарантируем конфиденциальность и качество.
WHO IS WHO; Member of AIPP № 100 982 - The industry body. The industry voice. A sign of confidence.