РУС ENG
London: +44 203-642-0542
Moscow: +7 499-348-1377

 
Страны Желтые страницы Доска объявлений FAQ Фотогалерея Новости Статьи Видео

Страна:
Регион:
Тип:
Кол-во спален:
от   до 
ID: 
 
 
 

Люксембург

Люксембург наряду с Андоррой, Лихтенштейном и Сан-Марино является самым маленьким государством Европы. Входит в экономический союз, образованный тремя монархиями – Бельгией, Голландией и собственно Люксембургом. С Голландией, однако, Люксембург не граничит, а ближайшими соседями этого карликового герцогства, кроме Бельгии, являются Франция и Германия. Самым замечательным фактом в истории Люксембурга является то, что, в отличие от многих других «малых» государств Европы, Люксембург получил независимость ещё более тысячи лет назад (963 год). С тех пор если он переходил во владение того или иного европейского монарха (Испания, Франция, Голландия, Австрия), то формально всё же оставался самостоятельным государством. Со временем средневековые страсти утихли, и как-то незаметно воцарился вечный мир на земле герцогства, прерывавшийся только в связи с двумя мировыми войнами ХХ века.

Современный Люксембург – это скорее тихая провинция, невзирая на то, что он расположен практически в самом экономическом центре Западной Европы. Страна разделена на три небольших округа, которые, в свою очередь, разделены на 12 кантонов, имеет три государственных языка, среди которых доминирует люксембургский язык, произошедший из группы немецких языков. Также в герцогстве проживает немало немцев и французов, говорящих на своих языках, и в этом плане Люксембург сходен со Швейцарией. Основная религия в государстве – католицизм, впрочем, среди немецкого населения немало протестантов, а французы и коренные люксембуржцы в основном католики. Рельеф местности преимущественно равнинный, слегка холмистый, переходящий в предгорья Бельгийских Арденн, однако, невзирая на то, что север страны называют Люксембургской Швейцарией, самая высокая точка её - всего 570 метров выше уровня моря.

Насчёт цен на объекты недвижимости в Люксембурге – они относительно высоки, но только лишь в сравнении с теми государствами, в которых покупать недвижимость иностранцы не особо стремятся. Обычная городская однокомнатная квартира в Люксембурге стоит в среднем 150 тысяч евро, однако возможны варианты в зависимости от самых разных условий. Если нужен двухэтажный домик в загородной зоне, то готовьтесь выложить от 300 до 500 тысяч евро, 2-3-х этажные коттеджи в черте города обойдутся не менее чем 1 миллион евро, а цены на элитные особняки могут доходить и до 3 миллионов. В принципе, если сравнивать цены на недвижимость Люксембурга с ценами на недвижимость в Москве или любом другом крупном городе России, то разница будет хоть и заметная, но не кардинальная. Если же учитывать тот факт, что Люксембург в сравнении с Россией – страна с одним из самых высоких уровней жизни в мире, то можно констатировать факт, что даже невзирая на цены, купить квартиру или дом в Люксембурге гораздо выгоднее чем в любой другой стране. Правда в связи с тем, что цены на недвижимости в этой стране никогда не стремились к заметному росту, инвестирование в жилищный фонд не принесет иностранцу желаемых дивидендов, так как перепродать её с ощутимой выгодой в относительно короткие сроки вряд ли удастся. Однако если иностранец собирается приобрести дом или квартиру для постоянного собственного использования (проживание с семьёй или сдача внаем многочисленным туристам), то лучшей страны, чем Люксембург, ему просто не найти. В герцогстве практически отсутствует преступность, а полиция существует только для того, чтобы наблюдать за иностранцами, у большинства из которых часто имеются собственные понятия о поведении в чужой стране.

Приобрести недвижимость в Люксембурге может любой иностранец, если он имеет визу и не значится в розыске органами правопорядка в собственной стране. Ограничений в выборе объекта для покупки, которые существуют в других странах, практически не существует, так как в Люксембурге нет ни пограничных зон, ни вооруженных сил, сосредоточенных на военных базах внутри страны. Эта страна уже второе столетие соблюдает фактический нейтралитет, невзирая даже на то, что состоит в НАТО и имеет армию численностью в 900 солдат. Исключение составляют, пожалуй, природоохранные зоны, в которых селиться не разрешается даже гражданам страны. Если вы знакомы с Люксембургом не понаслышке, то подобрать недвижимость вы можете и самостоятельно, если же вы в этой стране никогда не бывали, то лучше воспользоваться услугами риэлтерской конторы, которая за определенное вознаграждение подберет вам именно то, что нужно. Однако сделка по купле-продаже недвижимого имущества обязательно должна быть под наблюдением нотариуса, который отвечает за то, чтобы его клиенты не попались на удочку мошенника – даже в Люксембурге никто не застрахован от нечестных продавцов, и именно нотариус призван обеспечить необходимую прозрачность и чистоту сделки.

Итак, рассмотрим подробно все шаги, которые необходимо совершить иностранному гражданину в Люксембурге при покупке объекта недвижимости. Ну, в самую первую очередь ему нужно выбрать квартиру, дом или земельный участок, выставленный на продажу, войти в контакт с хозяином или его представителем и договориться. При необходимости это может сделать или местный маклер, или любой другой ваш представитель. После этого составляется предварительное соглашение, где указывается полная стоимость объекта, за которую покупатель согласен его приобрести. Далее покупатель обращается в банк за кредитом, и банк должен сделку одобрить, что фиксируется в договоре. Затем предварительный договор и документы по недвижимости передаются нотариусу, который их проверяет, и эта проверка занимает обычно от полутора до двух месяцев. Аванс в размере 10% перечисляется на счёт нотариуса – это гарантия того, что покупатель не передумает и не аннулирует сделку по любой причине. При отказе от сделки продавца он обязан, в свою очередь, выплатить несостоявшемуся покупателю сумму в размере 10% от полной суммы сделки – это также оговаривается в договоре. Если же в процессе проверки документов нотариусом выявляются моменты, не позволяющие произвести сделку, например криминал или неучтенные наследники, то аванс возвращается покупателю в полном размере, а покупатель штрафуется по согласию сторон. Если же всё в порядке, то на счёт нотариуса из банка поступает остальная сумма, включающая не только полную стоимость объекта за вычетом 10% аванса, но и пошлину за оформление сделки.

Как только окончательный договор скрепляется подписями обоих сторон, нотариус сразу же перечисляет все оставшиеся деньги продавцу, и сделка считается завершенной. Покупателю остаётся только оплатить услуги нотариуса, составляющие в районе 7% от стоимости контракта, но это далеко не все траты – 6000 евро необходимо выплатить за регистрацию недвижимости и регистрацию банковского кредита (примерно поровну, то есть 3000/3000). Следует иметь в виду, что в Люксембурге при заключении сделок такого рода принято оформлять страховку на случай смерти покупателя, иначе банк не выдаст вам кредит. Минимальная сумма страховки – 7000 евро, максимальная – 30 тысяч. Если кредит будет погашен досрочно, то часть страховки возвращается новому владельцу недвижимости, если страховка единоразовая, то она вычитывается из налогов, а если же она погашается ежегодно, то дело тут обходится без налоговых вычетов. Сами же налоги на владение недвижимостью настолько низки, что упоминать о них совершенно незачем. Таким образом, Люксембург является государством с самыми низкими в мире налогами на недвижимость.




© 2015 Consulting Group
Registered in England
Reg. №: 06922947. 145-157 St. John Street | London | EC1V 4PY | United Kingdom
Международные аккредитации и лицензии, гарантируем конфиденциальность и качество.
WHO IS WHO; Member of AIPP № 100 982 - The industry body. The industry voice. A sign of confidence.