РУС ENG
London: +44 203-642-0542
Moscow: +7 499-348-1377

 
Инфо Желтые страницы Доска объявлений FAQ Фотогалерея Новости Статьи Видео

Страна:
Регион:
Тип:
Кол-во спален:
от   до 
ID: 
 
 
 

Аналитика и оценка инвестиций

Инвестиции в зарубежную недвижимость, аналитика и оценка недвижимости: Великобритания, Англия, Лондон.

Сфера финансов является довольно динамичной структурой, связанной с распределением и перераспределением финансовых ресурсов, одной из сторон которой являются инвестиции.

Их целью является сохранение и приумножение вложенного капитала. И для того, чтобы оценить перспективу, необходима всесторонняя оценка объекта. В зависимости от объекта инвестиций, может потребоваться привлечение нескольких групп независимых аудиторов.

Оценка недвижимости

Так, в случае, когда интерес представляет больше недвижимое имущество, чем расположенный на его территории бизнес, для определения реальной стоимости недвижимости потребуется обратиться к независимым экспертам-оценщикам и на основании их заключений принимать окончательное решение. Возможны варианты вложения средств в коммерческую недвижимость с последующим перепрофилированием деятельности или же со сдачей ее в аренду.

Обычно для получения объективных данных по стоимости недвижимости обращаются к профессиональным оценщикам, которые в процессе работы над объектом используют два подхода – систематический и логический. К систематическому методу можно отнести сбор информации, ее обработку и анализ полученных данных. Логический метод основывается на всеохватывающем анализе с учетом совокупных рыночных факторов.

К методам оценки недвижимости относятся: затратный, рыночный и доходный.

Затратный метод базируется на определении всех затрат, необходимых для ее восстановления или замещения с учетом износа.

Рыночный метод включает в себя суммарный результат методов оценки объекта на основе сравнения его с аналогичными.

Доходный метод состоит из определения совокупных возможных доходов при коммерческом использовании данной недвижимости с учетом индексов возможной инфляции.

Таким образом, рыночный метод применяется с условием использования необходимой информации по похожим сделкам, доходный можно сравнить с вложением финансовых средств на депозит, а затратный фактически отражает остаточную стоимость недвижимого имущества.

Оценка финансового состояния

При инвестировании в действующий бизнес крайне важным моментом является оценка финансового состояния, которое смогут оценить независимые аудиторы или же квалифицированные представители инвестора. Результатом их анализа должна стать система финансовых коэффициентов устойчивости, ликвидности, рентабельности и деловой активности, отражающих состояние, как на текущий момент, так и отразить его в динамике. Одним из способов оценки может стать сравнительный анализ по отношению к аналогичному предприятию, однако в этом случае повышается риск искажений и неточностей и при принятии окончательного решения следует учитывать общее состояние и тенденции экономики в данной отрасли.

Алгоритм оценки финансового состояния предприятий включает в себя следующие этапы:

- сбор информации необходимой для анализа

- структурирование полученной информации

- обработка информации посредством прикладных программ

- получение в результате обработки информации базовых показателей экономической и финансовой деятельности

- аналитика полученных результатов с нормативными или базовыми показателями

- анализ динамики изменения показателей в определенном временном промежутке

- окончательное заключение о финансовом состоянии предприятия.

При помощи финансового анализа можно оценить соотношение собственных и заемных средств, способность самостоятельного ведения хозяйственной деятельности, потребность в дополнительном финансировании, уровень ликвидности активов предприятия, прибыльность, способность наращивания капитала, рациональность использования заемных средств, финансовую устойчивость и др.

Оценка оборудования

Иногда достаточно сложные ситуации возникают с оценкой технологического оборудования. Дно дело, если это достаточно широко применяемое оборудование, которое имеет аналоги на рынке и на аналогичных предприятиях. Здесь уместно использовать оценку методом сравнения с учетом износа.

Однако возникают достаточно большие затруднения с определением стоимости уникального оборудования, которое может быть изготовлено в единственном экземпляре. В этом случае требуется провести дополнительные исследования данной отрасли с получением объективных данных на предмет востребованности выпускаемой продукции и услуг.

Оценка объектов интеллектуальной собственности

Одной из составляющих объекта для инвестиций может являться интеллектуальная собственность.

Основными составляющими при оценке данного вида собственности являются:

- объем и структура прав на интеллектуальное имущество

- первоначальные договоренности об условиях финансирования данных разработок с последующим исполнением взаимных обязательств

- рыночные условия на момент перехода прав собственности

- состояние отрасли или бизнеса, где будет использоваться интеллектуальный объект

- технологические, функциональные и физические характеристики объекта

- прогнозная оценка экспертов на предмет перспективного использования объекта интеллектуальной собственности.

Оценка ценных бумаг

Если в состав объекта инвестирования входят ценные бумаги и они реально влияют на стоимость объекта, необходима независимая оценка данных ценных бумаг. Оценочная экспертиза позволит определить реальную их стоимость, а также в случае с долговыми ценными бумагами определить их влияние на общее финансовое состояние предприятия.

Имеет также значение то, находятся ли оцениваемые бумаги на открытом финансовом рынке или во внебиржевом обороте. Устанавливается реальная и номинальная стоимость ценных бумаг. Существенное влияние на цену оказывает и финансовая устойчивость самого предприятия, выпустившего их в оборот.

Таким образом, можно сделать вывод, что только всесторонний анализ и профессиональный подход к оценке объекта инвестиции может гарантировать минимизацию рисков инвестирования. В отдельных случаях (это в основном касается новых продуктов и предметов интеллектуальной собственности) бывает невозможно дать объективную оценку нынешнего состояния дел. Здесь можно только рассчитывать на интуитивное чутье запросов рынка и все риски инвестор берет на себя.




© 2015 Consulting Group
Registered in England
Reg. №: 06922947. 145-157 St. John Street | London | EC1V 4PY | United Kingdom
Международные аккредитации и лицензии, гарантируем конфиденциальность и качество.
WHO IS WHO; Member of AIPP № 100 982 - The industry body. The industry voice. A sign of confidence.