РУС ENG
London: +44 203-642-0542
Moscow: +7 499-348-1377

 
Страны Желтые страницы Доска объявлений FAQ Фотогалерея Новости Статьи Видео

Страна:
Регион:
Тип:
Кол-во спален:
от   до 
ID: 
 
 
 

Марокко

В последнее время недвижимость в Марокко пользуется огромной популярностью у наших соотечественников. И если раньше туристы из Европы предпочитали проживать только в комфортабельных гостиницах Марракеша или Агадира, то сегодня многие приобретают роскошные виллы и дома на территории Марокко, к тому же цены здесь сравнительно невысокие. Так, квадратный метр социального жилья стоит порядка 200-300 евро, недвижимость среднего уровня стоит 600-750 евро за кв.м., тогда как метр элитного жилья стоит порядка 900-1500 евро. А вот виллу можно приобрести за 600.000-750.000 евро. Стоимость участка под застройку зависит, в первую очередь, от местоположения и площади, колеблясь в среднем от 800 и до 1200 евро за кв.м.

Несколько слов хочется сказать об удивительной марокканской недвижимости, которая со стороны улицы может выглядеть невзрачно и просто из-за глухих оштукатуренных стен и деревянных входных дверей, тогда как внутреннее убранство домов сполна компенсирует внешнюю аскезу. Просто дома в Марокко (в старой его части) имеют скрытый от глаз прохожих фасад, выходящий на внутренний двор. Этот фасад, имеющий квадратную или прямоугольную форму, является неким фундаментом, отправной точкой, вокруг которой и выстроено все пространство необычного марокканского жилища. На этот фасад выходят все окна, а также внутренние двери (в таких домах нет проходных комнат). Комнаты марокканских жилищ прикрыты от яркого солнца портиками с роскошно отделанными мраморными колоннами: здесь и мозаика, и покрытая красивой разноцветной эмалью настенная плитка, и цветное стекло, и кедровое дерево. В одно только Марракеше насчитывается более 2.300 таких частных роскошных мини-дворцов. Такая красота и полет фантазии не могут оставить равнодушными, поэтому иностранцы покупают такие дома с целью реставрирования, подбора аутентичной мебели и ковров, обустройства старых интерьеров по своему усмотрению и собственному вкусу. Это достаточно доходный бизнес, поскольку требующий генеральной реконструкции дом будет стоить в Маракеше около 40.000-120.000 евро, тогда как отремонтировав здание, отреставрировав его внутреннее пространство, его можно продать намного дороже.

По действующему законодательству Марокко регистрация покупки и продажи объектов недвижимости состоит из:

- составления договора купли-продажи;

- нотариального оформления сделки;

- внесения записи в государственный реестр.

Надо сказать, что оформление права собственности в этой стране имеет определенные особенности: так, при во время составления окончательного договора купли-продажи обязательно учитываются следующие аспекты:

- индивидуализация отдельно взятого здания, поскольку в Марокко любое здание помимо адреса имеет определенное название;

- приложение всех урегулированных сторонами разногласий (если, конечно, такие имели место быть), относящихся к сооружению.

Документация обычно заверяется нотариусом. Покупатель должен учесть тот факт, что ему придется уплатить налоги, предусмотренные законодательством, размер которых зависит от вида приобретаемых объектов. Так, при покупке жилой недвижимости регистрационный налог составит 2,5% от стоимости объекта, тогда как для коммерческой недвижимости этот же налог составляет 5%. Земельный налог не зависит от типа недвижимости и равен 1% от стоимости объекта. Нотариальные расходы составляют порядка 1,5-2% от цены приобретаемой недвижимости.

Процедура приобретения недвижимости Марокко для нерезидентов страны достаточно проста. Отметим тот факт, что иностранные граждане имеют право на открытие специальных так называемых срочных конвертируемых счетов. На эти счета инвестор осуществляет перевод денежных средств, которые, после конвертации в Дирмах (марокканская валюта), могут использоваться по усмотрению владельца счета, в том числе и с целью покупки объектов недвижимости. В соответствии с законом приобретение недвижимого имущества не требует никаких дополнительных согласований с государственным Валютным центром. Владельцы конвертируемых счетов могут свободно переуступать денежные знаки гражданам Марокко, нерезидентам страны и марокканским подданным, находящимся за границей.

Статьей 3 инвесторам гарантируется полная свобода осуществления инвестиционных операций, а также передача осуществленных доходов. При этом иностранные инвесторы в обязательном порядке в шестимесячный срок, начиная с реализации инвестиционной операции, должны направить в Валютный центр отчёт о факте заключения этой операции для ее регистрации. Для наших соотечественников въезд в эту страну является безвизовым, при этом по прибытии просто ставится штамп в загранпаспорте. Надо сказать, что срок действия загранпаспорта должен быть не меньше шести месяцев от начала вашей поездки




© 2015 Consulting Group
Registered in England
Reg. №: 06922947. 145-157 St. John Street | London | EC1V 4PY | United Kingdom
Международные аккредитации и лицензии, гарантируем конфиденциальность и качество.
WHO IS WHO; Member of AIPP № 100 982 - The industry body. The industry voice. A sign of confidence.