РУС ENG
London: +44 203-642-0542
Moscow: +7 499-348-1377

 
Англия Желтые страницы Доска объявлений FAQ Фотогалерея Новости Статьи Видео

Страна:
Регион:
Тип:
Кол-во спален:
от   до 
ID: 
 
 
 

Гид покупателя

Наши покупатели обычно приобретают недвижимость по двум схемам. 

 

Первая - покупка за наличные.  Иногда впоследствии осуществляется перезаклад (ипотека) для освобождения капитала.  Сумма, которую предоставит банк в виде ипотеки, основывается, как правило, или на получаемой арендной плате за приобретенную недвижимость, или на зарплате клиента, которую он может подтвердить различными способами.  В случае, если недвижимость приобретается компанией, банком рассматриваются или арендная плата, или доходы компании.
 
Вторая схема - изначальная попытка получения ипотеки, то есть покупка, при которой вносится депозит, а остальные деньги даются банком под определенный процент.
  В настоящий момент такой депозит должен составлять минимум 50% (иногда 35%) от суммы недвижимости.  Чем больше внесенный депозит, тем легче получить ипотечный заем.  Ипотечный заем должен быть не менее 120 000 фунтов.
 
Обычно этой схемой пользуются клиенты, желающие приобрести портфель недвижимости, или желающие приобрести квартиру или дом для сдачи в аренду, чтобы жильцы арендной платой покрывали затраты на ипотеку.
 
Обращаем Ваше внимание на то, что между Россией и Англией существует закон о двойном налогообложении.
  У нас многолетние связи с ведущими юристами, которые помогут максимально минимизировать или исключить налог при продаже.  Если недвижимость приобретена не для сдачи, а для личного пользования, то при ее продаже налог на прибыль, если таковая имеется, не платится.
 

Для того, чтобы Вы смогли быть довольны Вашим домом или квартирой в Великобритании нам необходимо определиться по нескольким пунктам.

 

На какой срок Вы приобретаете квартиру?  Например, если квартира приобретается для ребенка студента, то мы обычно исходим из того, что она будет продана или сдана после окончания ребенком образования.  Возможно, Вы пожелаете приобрести дом, в котором Вы будете жить во время Ваших приездов в Англию.  Часто наши клиенты просто хотят выгодно разместить свой капитал, приобретая несколько удобно расположенных и легко сдаваемых квартир, для того, чтобы получать доход или прибыль при продаже.
 
По сравнению с прошлыми годами, в связи с кризисом на рынке, 
не очень много хорошей свободной недвижимости. Те кто хотел продать - продали еще в 2009, те кто хотел купить - купили максимум в 2010!  В 2011-2012, за хорошую недвижимость даже идет борьба между желающими ее приобрести.  Именно поэтому нам важно знать бюджет, схему покупки, сроки владения, цель приобретения (аренда или личное пользование), для того, чтобы мы могли подобрать оптимальный вариант.
 
Мы надеемся, что Вы посетите Лондон в удобное для Вас время для просмотра подобранных нами вариантов.
  Законодательство Англии позволяет продавцу отказаться от продажи до того момента, пока не уплачен полный оговоренный депозит, обычно 10% от стоимости дома, такая оплата должна быть оформлена юридически.  Для 100% гарантии того, что недвижимость будет продана Вам, мы советуем поместить так называемый 'юридически связующий депозит', обычно его сумма между 3-5 тысячами фунтов.  Такой депозит, помещенный на счету у юриста, позволит Вам избежать возможного отказа продавца от продажи в пользу кого то, кто, например, предложит более высокую цену.  
 
Если Вы колеблетесь между выбором квартиры или дома, пожалуйста, учитывайте то, что квартиру сдать легче и быстрее.
  Как правило, хорошую квартиру также легче продать.  С другой стороны, любая квартира требует дополнительных ежегодных расходов, которые колеблются между 700  и 3000 фунтов в год, в зависимости от типа квартиры и от района.  Эти деньги идут на оплату страховки здания, ремонт и оплату части коммунальных услуг.  Расходы на дом, если он не требует ремонта, как правило, ограничиваются страховкой (между 350 и 500 фунтов в год).  Существует также ряд годовых затрат, которые необходимо будет оплачивать, но в каждом конкретном случае такие затраты разные.  При подборе недвижимости для Вас мы заранее оговорим такие затраты на конкретных примерах.




© 2015 Consulting Group
Registered in England
Reg. №: 06922947. 145-157 St. John Street | London | EC1V 4PY | United Kingdom
Международные аккредитации и лицензии, гарантируем конфиденциальность и качество.
WHO IS WHO; Member of AIPP № 100 982 - The industry body. The industry voice. A sign of confidence.