РУС ENG
London: +44 203-642-0542
Moscow: +7 499-348-1377

 
Англия Желтые страницы Доска объявлений FAQ Фотогалерея Новости Статьи Видео

Страна:
Регион:
Тип:
Кол-во спален:
от   до 
ID: 
 
 
 

Процесс покупки

Великобритания - это государство с развитой экономикой, стабильной политической ситуацией и высоким уровнем жизни, поэтому иностранные инвесторы активно вкладывают свой капитал в недвижимое имущество этой страны. К тому стоимость недвижимости здесь ежегодно растет, принося стабильный доход своим владельцам.

Британским законодательством не предусмотрены какие-либо ограничения, связанные с покупкой недвижимости иностранцами, которые на территории Великобритании могут приобретать любой вид недвижимости и на физическое, и на юридическое лицо.

Великобританская недвижимость может находиться в свободном владении у иностранных граждан либо в долгосрочной аренде. Первое подразумевает то, что и земельный участок, и все находящиеся на его площади строения находятся в полной собственности владельца. А вот при долгосрочной аренде данное право собственности распространяется исключительно на строения, тогда как земля передается от прежнего владельца новому хозяину в аренду на продолжительный период, максимальный срок которого составляет 999 лет. Надо сказать, что законодательством строго охраняются права обеих заинтересованных сторон, благодаря чему владелец земли самопроизвольно не сможет расторгнуть договор аренды. Процедура покупки недвижимости в Великобритании состоит из нескольких этапов, каждый из которых мы и рассмотрим ниже.

1. Выбор объекта и компании, посредством которой будет осуществляться процедура приобретения недвижимости. Если вы свободно владеете английским языком и временем, то можете самостоятельно заняться покупкой и оформлением недвижимости в Великобритании. Какой бы способ покупки вы не выбрали, желательно воочию увидеть понравившийся объект. В случае, когда такой возможности нет, оформление сделки будет осуществляться через выбранную юридическую компанию, на которую составляется генеральная доверенность. Чаще всего такая доверенность оформляется юристом непосредственно в Великобритании, а далее отправляется покупателю, который должен заверить его в британском консульстве.

2. Предложение о покупке. На данном этапе покупатель (либо его агент) начинает вести переговоры с продавцом, обсуждая стоимость объекта. Договорившись о цене, покупатель вносит символическую сумму наличными (порядка 300 фунтов) агентству, причем независимо от исхода предполагаемой сделки, эта сумма возврату не подлежит. Расчеты с продавцом происходят безналичным путем, для чего покупателем переводятся средства со своего личного счета на банковский счет своего юриста. И лишь со счета юриста деньги по частям будут перечислены на счет юриста, представляющего интересы продавца. Прямые взаиморасчеты при покупке недвижимости в Великобритании запрещены.

3. Составление и подписание юристами первичного договора (так называемого Memorandum of Sale), в котором оговариваются первичные данные сделки, а именно: имена, контактные данные, а также сведения о собственности, которая перейдет покупателю вместе с покупаемой недвижимостью.

4. Составление в двух экземплярах основного договора о купле-продаже объекта недвижимости (Conveyancing), представляющего собой стандартную форму, которая в процессе заключения сделки обрастает множеством подробностей. На данном этапе юристами направляются запросы в разные местные инстанции. Так, выясняются планы последующего строительства в выбранном для проживания микрорайоне, развития инфраструктуры в целом и транспортного сообщения в частности. Кроме того, юристом покупателя проводится проверка юридической чистоты сделки, в ходе которой выясняется, кому именно принадлежит здание или земля, были ли проведены реконструкционные работы и пр. К тому же покупатель имеет полное право при необходимости произвести независимую техническую экспертизу приобретаемого объекта. Выявленные инженером-оценщиком недостатки, а также стоимость их устранения указываются в заключении.

5. Обмен контрактами (или Exchange). Так, по предварительной договоренности юристом покупателя направляется юристу продавца подписанный будущим владельцем недвижимости контракт, а также депозит на первоначальный взнос, равный 10% от стоимости объекта. В это же время юрист продавца отправляет второй стороне свой экземпляр контракта, который заверен подписью продавца. С этого времени договор купли-продажи по праву вступает в свою законную силу. После того, как юрист покупателя получит экземпляр продавца, будет перечислена оставшаяся сумма сделки.

6. Завершение сделки (или Completion), включающее в себя выплату необходимых налогов, а также проведение обязательной государственной регистрации сделки. Последней процедурой является соответствующая запись в Земельном кадастре (либо Land Registry). Надо сказать, что с момента обмена между сторонами контрактами, а также завершением государственной регистрации проходит не больше 20 дней, на протяжении которых покупатель должен оплатить услуги своего агентства по недвижимости (ранее внесенный платеж в размере 300 фунтов вычитается).

Оформив все необходимые документы и проведя расчеты с продавцом и агентством, покупатель получает заветные ключи от объекта.




© 2015 Consulting Group
Registered in England
Reg. №: 06922947. 145-157 St. John Street | London | EC1V 4PY | United Kingdom
Международные аккредитации и лицензии, гарантируем конфиденциальность и качество.
WHO IS WHO; Member of AIPP № 100 982 - The industry body. The industry voice. A sign of confidence.