Обмен контрактами Как только все стороны готовы взять на себя обязательство покупать и продавать собственность, обмен контрактами делает договор юридически обязуемым. Как только обмен контрактами произошел, Вы юридически обязаны покупать собственность, а продавца - продать ее Вам. Дата завершения устанавливает, когда необходимо произвести обмен контрактами. Во многих случаях это одна и та же дата, но процесс немного сложнее в цепи ситуаций. Для депозита это обычно 10 % от покупной цены, которая должна быть оплачена при обмене контрактами. У вас и у продавца есть окончательная копия, которую вы должны подписать. И потом обменяться этими подписанными контрактами.
Конечная дата Дата, когда право собственности переходит к вам. Все условия ипотеки вступают в действие. Когда баланс покупочной цены оплачен и продавец передает вам документы. Конечная дата- это конечный срок, когда продавец должен выехать из помещения и когда Вы можете въезжать. Ваша конечная дата согласовывается при обмене контрактами.
Составления договоров - первый шаг, который устанавливает отношения между покупателем и продавцом перед обменом. Между обменом контрактами и конечной датой продавец и покупатель могут отменить назначенные встречи, известить об изменении адреса, решать практические вопросы, связанные с переездом. Другие советы Когда Ваше предложение по покупке недвижимости принято, назначьте ипотеку, выберите адвоката и согласуйте все вопросы с любым совладельцем или партнером. Вам стоит убедиться, что страховка на здание от даты обмена, потому что как только обмен контрактов произошел, Вы ответственны за собственность. Договоритесь о обеспечении газом, электричеством, телефонных услугах и убедитесь, что продавец организовывает окончательные прочтения. В завершении продавец обязан передать ключи и покинуть собственность в оговоренные сроки.
|