За последние несколько лет, греческая недвижимость, особенно в таких областях, как остров Крит и Эгейское море, была предпочтительна для инвестиций многих русских бизнесменов.

Есть много причин для таких предпочтений: общая деловая практика и исторические связи между Грецией и Россией, теплая погода и море; обоснованность греческих банков, которые много раз выступали в качестве катализаторов для подобных инвестиций, а также тот факт, что недвижимость в Греции считается надежной инвестицией, что традиционно является сильным инвестиционным инструментом.

Но за последние несколько месяцев русский интерес сместился с Греции к другим средиземноморским странам, таким, как Испания, например.

Влияние экономического кризиса на греческую недвижимость.

Продолжающийся экономический кризис и его побочные эффекты для экономики Южной Европы привели к ряду макроэкономических проблем и связанных с ними неопределенностей, которые в целом негативно сказываются на рынке недвижимости.

Неопределенность в сочетании с колебаниями общественности в направлении крупных инвестиций, таких как покупка жилья, и то, что банки не будут даже рассматривать рискованные ипотечные кредиты, привело к кризису наличности и упадку цен на недвижимость на большинстве рынков, включая Испанию, Португалию, Южную Италию и Южную Францию.

Во всем этом потрясении, греческие цены на недвижимость остаются на высоком уровне, в результате чего рынок неконкурентоспособен по отношению к рынкам с аналогичными атрибутами и характеристиками.

Такие высокие цены побудили иностранных инвесторов искать другие рынки для покупки жилья и инвестиций в недвижимость, и привели к внезапной остановке проектов строительства в Греции.

Скопление инвесторов в недвижимость в более дешевых регионах

Российская столица, например, была основным двигателем рабочих проектов в области развития Крита и Кипра. Таким образом, осуществлялась поддержка основной строительной отрасли и вторичных отраслей промышленности, которые связаны с подготовкой объектов к продаже, это интерьер, услуги, связанные с электричеством, сантехникой, озеленением, уборка и т.д.


Воздействие высоких цен на недвижимость на строительство

Внезапное изменение интереса российских инвесторов к другим целевым рынкам недвижимости и странам привело к остановке этой отрасли с большим числом незавершенных проектов, а также огромной суммой долга.

Подобное положение отпугивает даже местных инвесторов от реализации проектов из-за убеждения, что ряд строительных компаний стали неплатежеспособными. Основной причиной такого положения дел является тот факт, что некоторые строительные компании планировали свои ежегодные мероприятия, ожидая, что "русская экспансия" будет продолжаться, но внезапный поворот оставил их без оборотного капитала и с большими долгами.

Столь необходимая коррекция рынка

Коррекция положения уже давно нужна на греческом рынке недвижимости. Если цены продолжают удерживать свои позиции, то иностранные инвесторы будут продолжать искать более дешевые варианты. Как долго цены продержатся, зависит от того, сколько резервных активов имеется у заинтересованных сторон. Если эти запасы закончатся, то цены смогут упасть и достичь конкурентоспособного уровня.