РУС ENG
London: +44 203-642-0542
Moscow: +7 499-348-1377

 
Статьи Желтые страницы Доска объявлений FAQ Фотогалерея Новости Статьи Видео
Страна:
Регион:
Тип:
Кол-во спален:
от   до 
ID: 
 
 
 

Жители России покупают зарубежную недвижимость

Российский независимый аналитический центр по продаже недвижимости irn.ru опубликовал в конце года отчет под названием «Покупка зарубежной недвижимости россиянами, обзор 2009 года». Согласно  главному заключению отчета данная тенденция будет возрастать.

Анализ основан на сделках, которые российские покупатели совершили в разных странах с помощью российских агентств недвижимости, которые предлагают зарубежное недвижимое имущество покупателям в России.

Однако следует иметь в виду, что не получится суммировать те сделки, которые российские покупатели заключили при прямой помощи агентств недвижимости в странах, где находятся данные имущества, или самостоятельно, путем покупки имущества непосредственно у его владельца, или же благодаря консультации  друзей и родственников из других стран. Подобные сделки, разумеется, не включены в отчет.

Так или иначе, этот отчет интересен тем, что он в целом оценивает рынок российских покупателей зарубежной недвижимости. К вашему сведенью тут  кратко представлены основные вопросы по отчету «Покупка зарубежной недвижимости россиянами, обзор 2009 года»:

В 2009 году россияне покупали зарубежную недвижимость приблизительно в тех же количествах, что и в 2008 году (но в то же время статистика показывает, что по сравнению с 2008 годом количество продаж на внутреннем рынке недвижимости России в 2009 году сократилось приблизительно на 35%)

Объем рынка зарубежной недвижимости оценивался в 10.8 млрд. на 2009 год,  в то время как он составлял 11.9 млрд. на 2008 год. 

Средняя сметная стоимость дома, приобретенного россиянами за рубежом, составила 210,000 долларов.

Россияне купили приблизительно 50 000 домов в разных странах рубежа.

45% российских покупателей – выходцы из Москвы.

Приблизительно 1 из 10 российских покупателей недвижимого имущества приобретал недвижимость за рубежом.

В некоторых странах россияне были самыми активными покупателями зарубежной недвижимости в 2009 году:  на Кипре 55% всего проданного имущества было куплено россиянами, в Черногории – 52%, в Египте – 45%, в Израиле и Хорватии – 40% в каждой из стран.

 

Причины, по которым россияне приобретают зарубежную недвижимость:

Большинство экспертов рынка недвижимости утверждают, что российские покупатели зарубежной недвижимости в основном приобретают загородные дома отдыха. Но эта причина стала менее распространенной в 2009 году, когда только 40% россиян приобрели недвижимость для отдыха, в то время как год назад их число составляло 60%.

Вторая причина – инвестирование с целью получения прибыли от недвижимости – наоборот стало более популярным:  25% зарубежной недвижимости в 2009 году было приобретено именно по этой причине, тогда как в предыдущем году это число равнялось 15%.

Россияне все больше используют различные типы инвестиций недвижимого имущества, например, отели кондоминиумы, жилая недвижимость с гарантируемым доходом от аренды, обратная аренда, обратный выкуп, объекты недвижимости, приносящие арендный доход, недвижимость для студентов. Также эксперты обратили внимание на увеличение популярности среди российских покупателей на инвестирование недорогих иностранных объектов коммерческой недвижимости.

Третьей причиной покупки россиянами зарубежной недвижимости является  возможность стать жителем страны или получить многократную визу. Она послужила причиной 20% всех покупок 2009-го года,  по сравнению с 10% прошлого года.

С прошлого года не было никакого изменения в области международных приобретений недвижимого имущества (число составило 10%) по ряду семейных причин, например,  покупка кондоминиума для детей на период учебы в университете или жилья для проживания после выхода на пенсию и т.д.

Приблизительно 5 % зарубежной недвижимости были приобретены русскими по другим причинам, включая и причудливые, например, коллекционирование недвижимости по всему миру.

Страны, в которых россияне чаще всего приобретают недвижимость

Этот  раздел отчета основан на данных, предоставленных огромным агентством недвижимости «Гордон Рок»; оно специализируется на продаже недвижимости широкого спектра зарубежных девелоперских компаний по всей стране.

Тут представлен список 15-ти ведущих стран, в которых россияне приобрели недвижимость с помощью вышеупомянутого агентства в 2009 году:

1.      Болгария

2.      Черногория

3.      Германия

4.      Испания

5.      Чешская Республика

6.      США

7.      Кипр

8.      Египет

9.      Италия

10.  Финляндия

11.  Турция

12.  Израиль

13.  Франция

14.  Греция

15.  Португалия

В 2008 году список был приблизительно таким же, но агентство утверждает, что по сравнению с ним в 2009 году популярность объектов жилой недвижимости  в Германии и США значительно возросла.

Вот еще один список 5-ти главных стран, в которых россияне покупали объекты коммерческой недвижимости с помощью вышеупомянутого агентства в 2009 году:

1.      Германия

2.      Чешская Республика

3.      США

4.      Испания

5.      Соединенное Королевство

Самые активные области России по покупке зарубежной недвижимости

Как уже упоминалось ранее, самыми активными покупателями были выходцы из Москвы, но в 2009 году Санкт-Петербург, который был вторым по активности, увеличил свое участие до 33% по сравнению с 2008 годом.

Тут представлены области России, которые принимают участие на рынке зарубежной недвижимости:

1.      Москва - 45 %

2.      Санкт-Петербург - 15 %

3.      Другие города Центральной России - 10 %

4.      Сибирь - 8 %

5.      Волжская область - 7 %

6.      Урал - 7 %

7.      Дальний Восток России - 3 %

8.      Северо-восток - 3 %

9.      Юг - 2 %

К тому же, среди российских покупателей разных областей существуют свои предпочтения:  Финляндия больше всего привлекает Санкт-Петербург и северо-западную Россию; Турция, Египет и Объединенные Арабские Эмираты –  Волжскую область; Таиланд и Филиппины – Сибирь и Дальний Восток. А Болгария является любимым курортным центром для всей России.

Согласно общему мнению экспертов по недвижимости, прослеживается и другая параллельная тенденция, то есть все больше застройщиков из различных стран начинают интересоваться российскими покупателями.

В 2009 году девелоперские компании Германии, Кипра, Соединенного Королевства, США, Черногории, Израиля, Австралии и многих других стран начали продавать свое имущество непосредственно россиянам с привлекательными предложениями в виде  скидок, ипотек, гарантированного дохода и  управленческих услуг.

В 2009 году новые девелоперские компании открыли свои офисы в Росси. А многие, из уже существующих там организаций, расширились, открыв новые офисы в Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и других российских городах с населением более 1 млн. Областные выставки недвижимости в России стают все более популярными среди зарубежных девелоперских компаний и агентств недвижимости.

Итог

Итак, эксперты сайта irn.ru пришли к выводу, что россияне стали все больше интересоваться приобретением зарубежной недвижимости.

Это обусловлено некоторыми психологическими причинами. На протяжении последних десяти лет россияне стали очень активно путешествовать и у них появился интерес к другим странам, в которых они видят множество новых перспектив для отдыха, учебы и проживания.

Они приобрели практические знания о различных странах во множестве сфер, включая недвижимость. Каких-то десять лет назад, когда речь шла о зарубежной недвижимости, россияне думали о шикарной вилле на каком-то дорогом курорте для знаменитостей, которая доступна только богатой элите. Но сейчас они обнаружили множество возможностей в различных ценовых сегментах.

Так же существует экономическая мотивация данного вопроса – россияне научились составлять калькуляцию и узнали, что приобретение недвижимости заграницей может быть прибыльным. В то время как  рынок недвижимости России, особенно в Москве, развивается слишком большими темпами, а цены на нем завышены, россияне знают, что в мире есть много объектов недвижимости с заниженной ценой и с потенциальной возможностью капиталовложения.

© 2015 Consulting Group
Registered in England
Reg. №: 06922947. 145-157 St. John Street | London | EC1V 4PY | United Kingdom
Международные аккредитации и лицензии, гарантируем конфиденциальность и качество.
WHO IS WHO; Member of AIPP № 100 982 - The industry body. The industry voice. A sign of confidence.