Арендная плата в Центральном Лондоне традиционно определяется спросом со стороны иностранных и корпоративных клиентов, которые арендуют недвижимость в дорогостоящих эксклюзивных районах. Повышенный спрос и наличие отчаянных продавцов или так называемых «случайных арендаторов», предлагающих недвижимость в аренду только потому, что им не удалось ее продать, когда была такая возможность, стали основными причинами постепенного роста арендной платы начиная с 2010 года и ее резкого увеличения в  2011 году.

Увеличение арендной платы особенно ощутимо в районах, где высоким спросом пользуется элитная недвижимость, как со стороны британцев, так и со стороны иностранных клиентов. В особенности эта тенденция прослеживается в отношении премиум недвижимости Ист-Лондона (Wapping и Canary Wharf), где арендная плата в этом квартале увеличилась на 4,3 процентов или 13,4 процентов в годовом исчислении; и Северном Лондоне (Islington и Hampstead), где увеличение арендной платы составило 3,6 процентов в этом квартале или 16,1 процентов в годовом исчислении, что на 15 процентов выше последнего увеличения арендной платы. В основном, такой рост объясняется недостатком премиум недвижимости Лондона.

Арендная плата за премиальную недвижимость в центральном Лондоне также выросла, хотя и не так резко. Она увеличилась в среднем на 2,9 процентов в этом квартале  и  практически на 6 процентов по сравнению с прошлым годам, отставая на 4,5 процентов от наивысшей отметки. Исключение составляют районы Сент. Джонс Вуд и Ридженс Парк, где годовой рост в этом квартале превысил отметку в 10 процентов. Арендная плата в этих районах сейчас на 15 процентов выше цен 2007 года, хотя количество сделок остается небольшим.

Прибыль увеличивает прогнозы

Во время экономического спада, рост арендной платы продолжался вплоть до 2008 года, что привело к увеличению прибыли от аренды недвижимости по сравнению со стоимостью капитального имущества, которая на то время постепенно уменьшалась. Средний доход от арендуемой недвижимости в Лондоне увеличился с 3,6% в декабре 2007 года до 4% в декабре 2008 года. После этого стоимость капитального имущества увеличилась, в то время как арендная плата стала падать. Это привело к стабилизаций доходов и их постепенному росту, который в итоге достиг 3,7%. По мнению Savills, в скором времени доходы вновь постепенно начнут увеличиваться, поскольку в  2011 году темп роста арендной платы превышает прирост капитала.

В целом, индикатор “Savills market strength” в отношении прем. недвижимости Лондона остается позитивным. Ограниченное предложение продолжает оставаться проблемой, хотя в центральном регионе вопрос нехватки недвижимости в аренду не стоит так остро (что объясняет относительно медленный рост на рынке недвижимости в центральном Лондоне). Все большее число инвесторов-арендодателей предлагают недвижимость в аренду, что в конечном счете приведет к увеличению предложения премиальной недвижимости в центральном Лондоне, в таких ключевых регионах, как Мейер.

Глава департамента исследований жилой недвижимости компании Savills Иоланда Барнс комментирует: “В ноябре 2010 мы заявили, что предложение арендуемой недвижимости в эксклюзивных районах будет весьма неплохим. Увеличение арендной платы, которые наблюдается в этом году, подтверждает наши прогнозы о том, что рост арендной платы за недвижимость Лондона составит 8%.

Юго-западный Лондон опередит другие регионы

Индикаторы “Savills market strength” в отношении недвижимости Лондона указывают на продолжительный рост арендной платы в 2011 году, хотя в некоторых районах уровень роста может замедлиться. В этом году самый высокий уровень роста арендной платы ожидается в отношении премиальной недвижимости, расположенной на юго-западе Лондона (Fulham, Putney, Wandsworth, Richmond), поскольку спрос в этих регионах значительно превышает предложение.

«Увеличение арендной платы наблюдается не только на рынке недвижимости класса премиум. Спрос на арендуемое жилье может вырасти в целом по стране, поскольку все меньше семей могут позволить себе покупку недвижимости», - заявляет Барнс.  «По нашим прогнозам, рынок частной аренды жилья в целом будет расти».

Глава отдела аренды Savills Джейн Играм подводит итог:

«Лондон продолжает быть в центре международного внимания. В связи с постоянным спросом со стороны зарубежным арендаторов мы не предвидим каких-либо существенных изменений в предложении. Возможно, предложение немного увеличится, поскольку некоторые домовладельцы, которые не проживают в домах круглый год, могут принять решение в пользу сдачи такой недвижимости в аренду».