РУС ENG
London: +44 203-642-0542
Moscow: +7 499-348-1377

 
Статьи Желтые страницы Доска объявлений FAQ Фотогалерея Новости Статьи Видео
Страна:
Регион:
Тип:
Кол-во спален:
от   до 
ID: 
 
 
 

Покупка недвижимость в Великобритании

Великобритания – одна из самых заманчивых европейских стран для приобретения недвижимости, и если вам удастся соблюсти все формальности, необходимые в сделках такого рода, то можете считать, что вам сказочно повезло. Владение недвижимостью в этой стране, правда, не делает вас гражданином Британии, однако оно раскрывают перед вами многочисленные и весьма заманчивые возможности. Вы можете использовать купленную недвижимость для ведения бизнеса, а если вас не пугает не совсем идеальный климат Туманного Альбиона, то в Англии можно поселиться и прожить в ней всю свою жизнь, что впрочем и делают сами англичане. Естественно, для этого нужно приложить определенные усилия, но выбранная цель того стоит.

Итак, вы решили заняться приобретением недвижимого имущества именно в Великобритании, неважно при этом – будет это недвижимость в Лондоне или каком-то ином городе этой страны. Для совершения сделки в идеале вам понадобится гостевая виза – но это не обязательно, так как весь процесс можно выполнить дистанционно. Ещё с вас потребуют доказать наличие необходимых для проживания средств, причём подтверждение легальности всех ваших средств также входит в перечень главных условий для того, чтобы с Вами вообще имели в Англии дело. Самый простой способ – это получить отчёт из банка, где хранятся ваши средства, однако, сами понимаете, репутация этого банка должна быть безупречной. Как только этот этап вами пройден, можете спокойно заниматься подбором объекта подходящей вам недвижимости. Опять-таки – если вы не сможете хорошо разбираться в британском законодательстве по недвижимости, тогда Вам обязательно необходимо иметь доверенное лицо, хорошо в этом разбирающееся, с тем, чтобы это лицо могло выбрать объект и совершить сделку по его купле-продаже самостоятельно, без вашего участия, но по вашей доверенности. Весь процесс довольно сложный и длительный, в некоторых случаях заниемает до 6 месяцев.

Теперь самое главное, что необходимо вам знать, как владельцу будущей недвижимости. В Великобритании право собственности с давних времен разделено на два основных типа – «Freehold» и “Leasehold”. В первом случае инвестор при покупке данного типа собственности является владельцем как постройки, так и земли, на которой она стоит. Во втором случае покупатель получает права только лишь на постройку, а землю он должен будет арендовать у владельца участка. Впрочем, очень часто дома в Англии продаются с уже оплаченной арендой, срок которой составляет от 5 до 99 лет – тут всё зависит от конкретных условий и текущего момента. Однако если сделка касается только лишь квартиры, то, естественно, это недвижимость из разряда «Leasehold», так как вряд ли покупателю квартиры придёт в голову выкупать и землю, особенно если дом – многоквартирный. Как лиасхольд так и фрихольд права собственности - надежные и защищающие права покупателя по законодательству Ее Величества Королевы.

Теперь другой важный аспект. Почему-то многие считают и заблуждаются что при покупке недвижимости в ЕС или любой другой стране они автоматически смогут получить гражданство. Это ошибочное мнение, так как ни одна страна в мире никому не дает такие права "просто так". Даже если Вы по закону той либо иной страны имеете право на получение ВНЖ, это еще далеко не факт что Вы в итоге получите гражданство, паспорт другой страны. Приобретение недвижимости и получение гражданства в Великобритании между собой никак не связано. Если вы купили дом или квартиру, то это не значит, что вы получите какие-либо виды на постоянное жительство, но вместе с тем вы можете приобретать объекты даже в том случае, если имеете обычную гостевую визу, причем типы недвижимости не играют никакой роли. Единственное ограничение – иностранцам запрещено без особого разрешения приобретать жильё или прочие объекты недвижимости в пограничных зонах или вблизи военных баз. Впрочем, это правило действует практически в любой стране мира, так что тут ваших прав никто не ущемляет. Вы можете жить в своем доме и квартире до тех пор, пока не истечет ваша временная (гостевая) виза, но как только срок действия её закончится, то вам придётся визу продлевать, в противном случае вы вынуждены будете покинуть страну.

Что касается самой процедуры приобретения в Англии недвижимости, то тут между иностранцами и гражданами Англии никакой разницы нет. Вы выбираете понравившийся вам объект, знакомитесь с хозяином или его представителем, выясняете все необходимые детали и начинаете торговаться. Помните, что если вы по привычке решили поторговаться, то маловероятно что Вы сможете снизить стоимость объекта, если будете настойчивы – скорее всего что с Вами вообще не будут общаться и тратить на Вас время, так как хороших предложений по недвижимости в Великобритании очень мало, а из-за большого спроса покупателям приходится конкурировать между собой, так что хозяева в большинстве случаев не пойдут вам на уступки. Такая практика довольно устоявшаяся особенно в центральных частях Лондона, где даже во время кризиса цены на недвижимость продолжают расти.

 После того как вопрос цены решен, наступает очередь адвокатов, представляющих обе стороны сделки - ваш адвокат получает все документы по объекту недвижимости и начинает заниматься их тщательной проверкой. Кроме того необходимо решить и все остальные вопросы, такие как экспертная оценка, возможность реконструкции и необходимость банковского кредита для завершения сделки. Как только все первоначальные вопросы решены, стороны обмениваются контрактами, в которых должна быть указана дата завершения текущей сделки, и покупатель (через своего адвоката) выплачивает продавцу (на счёт адвоката) 10% залога для того, чтобы продавец был уверен в том, что он не пострадает в случае срыва сделки по вине покупателя. Если же всё-таки покупатель передумает, то деньги остаются у продавца. Впрочем, 10% – цифра не фиксированная, она может быть снижена или увеличена – всё зависит от самых разных обстоятельств, например мнения и решения продавца.

Когда наступает дата завершения сделки купли-продажи, все бумаги должны быть готовы, впрочем, это зависит от адвокатов обоих сторон. В этот день со счета вашего адвоката на счёт адвоката продавца переводится оставшаяся сумма, что фиксируется в специальном документе под названием «форма TR1». На этом дела с продавцом заканчиваются, и начинаются дела с государством – ваш адвокат оплачивает гербовый сбор и проводит процедуру перерегистрации недвижимости на ваше имя в специальном учреждении "Земельном Кадастре". Гербовый сбор взимается в размере 0 - 4% в зависимости от стоимости объекта, зависит от суммы инвестции и текущего законодательства Великобритании, подробнее на этой ссылке. Как только на свет появляется документ, свидетельствующий об уплате налога, происходит занесение перерегистрированной недвижимости в реестр «Land Registry». Покупатель как правило получает соответсвующее подтверждение от юриста с документами свидетельствующими его право собственности в течении месяца по почте.

После вступления во владение купленной в Великобритании недвижимостью вы можете, наконец, задуматься и о получении гражданства Соединенного Королевства. Если вы купили дом или квартиру в Англии только лишь для проживания в стране, то гражданство получить Вам будет проблематично – в Англии хватает и своих иждивенцев. Но если вы создадите в Англии фирму, которая будет вести успешную деятельность на пользу этой страны, и при этом будете находиться на территории страны минимум шесть месяцев в год, то получение постоянного вида на жительство становится реально возможным. Тут имеются только два необходимых условия – вы не должны никоим образом нарушать законы Англии, и ваша фирма должна инвестировать в её экономику минимум 200.000 фунтов стерлингов (цифра приведена на момент написания статьи, пожалуйста обращайте внимание, что с начала 2011 года иммиграционное законодательство Великобритании довольно динамично меняется, поэтому самый лучший способ - получить профессиональную консультацию квалифицированного юриста). Если вы успешный бизнесмен и законопослушный человек, то вам это удастся без проблем. Как только вы получите постоянный вид на жительство, вам открывается прекрасная возможность стать через некоторое время полноценным гражданином Великобритании.

© 2015 Consulting Group
Registered in England
Reg. №: 06922947. 145-157 St. John Street | London | EC1V 4PY | United Kingdom
Международные аккредитации и лицензии, гарантируем конфиденциальность и качество.
WHO IS WHO; Member of AIPP № 100 982 - The industry body. The industry voice. A sign of confidence.