РУС ENG
London: +44 203-642-0542
Moscow: +7 499-348-1377

 
Статьи Желтые страницы Доска объявлений FAQ Фотогалерея Новости Статьи Видео
Страна:
Регион:
Тип:
Кол-во спален:
от   до 
ID: 
 
 
 

Английский рынок недвижимости и покупатели-иностранцы

Традиция приобретения недвижимости в Европе корнями уходит в далекое прошлое. Тем не менее, несмотря на обилие европейских стран, британский рынок недвижимости остается самым дорогим. Но высокие цены не сбивают интерес покупателей. Почему же люди, обладающие финансами, заинтересовываются этим рынком и стремятся приобрести здесь недвижимость?

Во-первых, приобретение недвижимого имущества всегда было и остается выгодным вложением капитала. К тому же, правовая система в Великобритании надежна ипроверена временем. И, естественно, приятным моментом выступает  подтверждение статуса владельца английских площадей.
Во-вторых, Англия – одна из самых благополучных стран в мире. Лондонский Сити,историческое ядро Лондона, является сосредоточением экономической жизни страны.Здесь расположились банки и финансовые учреждения, в которых ежедневно совершаются многомиллионные сделки. Естественно, Сити привлекает бизнесменов со всего мира.

Этот небольшой список привлекательных моментов ярко показывает причины интереса к недвижимости не только в Лондоне, но и Британии в целом. Самая дорогая недвижимость, что неудивительно, находится в столице королевства. Из 48 районов8 отличаются дороговизной недвижимого имущества. К ним относятся районы:Белгравия, Челси, Ноттинг-Хилл, Вестминстр, Сохо, Найтсбридж, Южный Кенсингтони Холланд парк. Поскольку здесь находятся дорогие особняки, то их при обретение встанет в копеечку. Поэтому лишь состоятельные лица становятся счастливыми обладателями этих домов.

Тем не менее, можно найти бюджетный вариант. Но такое жилье будет расположено в районе, обладающим меньшим престижем, так как он более удален от центра, а инфраструктура в нем окажется менее развитой. Цены на такую недвижимость колеблются в районе 600 тысяч фунтов стерлингов.

Как правило, основными покупателями выступают граждане иных государств. В Великобритании они могут приобрести недвижимость либо как freehold, то есть,постоянное владение, либо как leasehold, то есть, в долгосрочную аренду. Каждый из видов приобретения имеет свои плюсы и минусы. Если с первым типом владения все более или менее понятно, то второй вызывает некоторые вопросы. Нужно иметь в виду, что приобретение аренды по типу leasehold оформляется сроком от нескольких лет до целого тысячелетия, с одной оговоркой – арендуется строение,а не земля. Последняя остается в собственности своего непосредственного владельца. Приобретение на этих условиях характерно в основном для квартир в многоэтажных домах, где срок аренды земельного участка определяет стоимость квартиры в доме.

Но среди иностранцев не у всех есть возможность приобрести недвижимость за счет наличных средств. Для таких людей Туманный Альбион предоставляет возможность получения ипотеки. Здесь следует оговориться, что процесс ее получения хоть и возможен, но весьма тернист. Прежде всего, необходимо предоставить список документов. Он во всемирной паутине находится в открытом доступе, и найти его не составит большого труда. Второе, что нужно сделать, это доказать легальность своих доходов. За этим строго следят. Третье: если получатель ипотеки не является британским поданным, то первый взнос составляет от 30% от стоимости жилья. Соответственно, сумма ипотеки не должна превышать 70% стоимости недвижимости, а срок выдачи – 25 лет.
Кстати, если человек впервые покупает жилье, то для него существует льготаповышения порогового значения стоимости, которая не облагается налогом.  Это составляет от 150 до 250 тысяч фунтов. С сожалением стоит отметить,что действие этой льготы закончилось в 2012 году.

В Великобритании существует большое количество фирм, готовых прийти на помощь в том случае, если не удалось подобрать недвижимость самостоятельно. К тому же,будучи иностранцем, сложно разобраться во всех тонкостях британского законодательства. Поэтому лучше обратиться к профессионалам, которые помогут довести сделку от начала и до конца, сэкономив время и деньги.

Тому, кто решился приобрести недвижимость в Британии, необходимо понимать, что в этой стране у рынка недвижимого имущества есть ряд особенностей. Первое,когда после подписания договора продавец заявляет, что нашел более выгодного покупателя. Естественно, лицо, заинтересованное в приобретении недвижимости,пойдет на уступки и согласится доплатить. Второе, чем пользуются британские владельцы недвижимости, сводится к обнаружению недостатков объекта после подписания договора купли-продажи. В этом случае продавец не несет ответственности. Как говорится, раньше нужно было смотреть. Чтобы таких казусов не возникало, лучше довериться профессионалам, работающим в специализированных агентствах.

Традиционно покупатель делает предложение о приобретении недвижимости по цене,на 3-10% ниже заявленной. Затем наступает этап переговоров и, когда обе стороны достигают соглашения по всем вопросам, покупатель вносит залог, который варьируется в пределах 5-10% стоимости. Договор о передаче права владения подписывается только после тщательной проверки всех документов и уже после окончательного расчета между продавцом и покупателем документы направляются в соответствующие структуры – земельные ведомости. К слову сказать, в Британии устанавливаются определенные сроки для погашения полной стоимости недвижимости,и в случае, если покупатель не укладывается в эти рамки, продавец имеет право потребовать компенсацию за каждый просроченный день (до 4% от общей стоимости)или разорвать договор. Залог, естественно, не возвращается. Если все прошло гладко, то по истечении недели покупатель получает свидетельство на право собственности и становится полноценным владельцем недвижимости.

© 2015 Consulting Group
Registered in England
Reg. №: 06922947. 145-157 St. John Street | London | EC1V 4PY | United Kingdom
Международные аккредитации и лицензии, гарантируем конфиденциальность и качество.
WHO IS WHO; Member of AIPP № 100 982 - The industry body. The industry voice. A sign of confidence.