Цены на самую роскошную недвижимость в мире достигают рекордно высоких уровней

Ограниченное предложение, интерес международных покупателей и увеличение чистой стоимости уникальных предложений,соответствующих высококлассному образу жизни, привели к историческому максимуму цен на роскошные дома, по данным последних исследований.

В исследовании, проведённом Christie’s International Real Estate, сравниваются рынки недвижимости премиум-класса в Лондоне, Нью-Йорке, Гонконге, Париже, Сан-Франциско, на Лазурном берегу, в Торонто, Далласе, Лос-Анджелесе и Майами, чтобы создать первый единый индикатор для элитной жилой недвижимости.

Индекс распределяет рынки по ключевым показателям,включая ценовой рекорд продаж, цены за квадратный фут, интерес местных и международных покупателей и количество роскошных объектов по отношению к населению.

Он показывает, что в глобальном масштабе, цены на эксклюзивную недвижимость достигли рекордной ставки в нескольких городах, имея иммунитет ко многим экономическим проблемам, которые обычно приводят к спаду интереса частных клиентов.

Было установлено, что стоимость престижной жилой недвижимости схожа с тенденцией роста цен на уникальные предметы изобразительного искусства, а не с тенденциями, царящими на общем рынке недвижимости.

Также было показано, что при покупке элитной недвижимости во многих городах преобладает наличный расчёт, однако последние изменения в налоговом законодательстве большинства этих стран, как ожидается, негативно скажутся на рыночной активности в 2013 году.

 «Финансовые рынки предоставляют ограниченный возврат инвестиций, состоятельные люди признают ценность инвестиций в другие активы, такие как престижная недвижимость и изобразительное искусство», - сказала Бонни Стоун, главный исполнительный директор Christie’s International Real Estate.

 «Сильный импульс на рынке роскошной недвижимости также обусловлен нехваткой качественных объектов для инвестирования и высоким спросом со стороны иностранных покупателей», - добавила она.

Лондон возглавил рейтинг самых высоких цен на недвижимость -  121 млн. долларов, на втором месте - Нью-Йорк и 88 млн. долларов. На Лазурном берегу зафиксирован самый высокий процент  покупателей вторичной недвижимости - 95%, и международных и местных покупателей - 90%.

 «Очень состоятельные частные лица, имеющие большие суммы наличных средства, такие как многие из наших русских клиентов, не боятся вкладывать деньги в недвижимость на Лазурном берегу, несмотря на недавние колебания рынка», - сказал Ники Ван Эйк из Christie’s International Real Estate партнера Michaël Zingraf Real Estate в Каннах.

«Миллионеры и миллиардеры по-прежнему заинтересованы в покупке недвижимости для отдыха. Они приобретают роскошные дома в Каннах или Кап-Ферра не только для того, чтобы превратить их в инвестиции, а чтобы насладиться великолепным отдыхом в этом  регионе», - объяснил Ван Эйк.

Рынок недвижимости в Торонто остается активным в течение последних лет. Всего за 46 дней роскошная недвижимость, выставленная на продажу в Торонто, находит своего владельца. Тем не менее, в докладе говорится, что эта тенденция стала меняться, начиная со второй половины 2012 года, и количество дней, которое недвижимость проведёт на рынке, увеличится в 2013 году в результате введения новых ограничений на ипотечное финансирование с целью снизить интерес к недвижимости в этом регионе.

Успех рынка недвижимости в Майами в 2012 году частично был вызван тем, что покупатели из Южной Америки были озабочены экономическими условиями в их странах. «Международные покупатели, в частности те,кто совершил покупку недвижимости в Майами, сделали это из-за нестабильного положения своих валют, которые подвержены девальвации по отношению к доллару США», - сказал Рон Шуффелд из Esslinger Wooten Maxwell Realtors, партнёра Christie’s International Real Estateв этом городе.

Хотя доклад в основном посвящен 10 основным рынкам недвижимости, он также содержит информацию и о других роскошных жилых районах с населением менее 150, 000 человек, таких как Сент-Барт во французской Вест-Индии, Зальцбурге в Австрии, Аспене в штате Колорадо и острове Юпитер в штате Флорида.