Русские покупатели доминируют на рынке недвижимости Великобритании
Международные покупатели доминируют на рынке недвижимости в Великобритании, особенно в графствах, согласно новым данным Knight Frank.
Около 55% домов стоимостью 5 млн. фунтов стерлингов и более были проданы иностранным покупателям в 2012 году, по сравнению с 40% в 2011 году и 2010 годах. Каждый четвертый дом был продан покупателям из России и стран СНГ, в то время как европейские граждане приобретают всего один из 10 объектов.
Графства вокруг Лондона по-прежнему остаются наиболее популярными местами для покупки загородных домов премиум-класса. В прошлом году 82% самых роскошных объектов были проданы именно там - это по сравнению с 76% в 2011 году.
«North Surrey, в частности, постоянно апеллирует к международным покупателям, которых привлекают престижные частные владения, такие как St George’s Hill, Wentworth и Crown Estate в Oxshott», - сказал Руперт Свитинг, глава департамента Knight Frank.
Он ожидает, что зарубежные покупатели по-прежнему будут играть важную роль на рынке недвижимости премиум-класса. «Покупатели считают Великобританию безопасным местом для проживания, гораздо более безопасным, чем их родные страны, а также преимущества режима налогообложения при покупке земли, делают Великобританию привлекательным местом для инвестиций», -пояснил он.
Данные исследований показывают, что в целом цены на жилье в стране выросли впервые за два года, на 0,4% в первые три месяца 2013 года, и, скорее всего, могут подвергнуться последующему росту, особенно на рынке недвижимости премиум-класса.
Цены продолжают расти в ключевых для пассажирских перевозок городах. Средние цены на дома премиум-класса в Oxford росли в течение года, и в настоящее время рост составляет около 5%, в то время как цены в Esher растут умеренно в течение трех лет, поднявшись на 20% за это время, хотя по-прежнему они на 10% ниже, чем были в 2008 году.
Компания говорит, что существуют доказательства того, что сдерживаемый спрос начинает входить на рынок, например, в Hampshire наблюдается заметное повышение числа покупателей, которые полны решимости «сделать свой ход», несмотря на отсутствие реальных перемен в ценообразовании или в экономике в целом. Такой сдерживаемый спрос вполне можно увидеть и в других районах на протяжении всего года, по словам Свитинга.
«Весной на рынке недвижимости премиум-класса, можно будет увидеть некоторые из лучших загородных домов, это своевременный и позитивный признак того, что средние цены выросли впервые за два года. Мы надеемся, что это показатель доверия людей к рынку недвижимости», - пояснил он.
«Тем не менее, рынок будет по-прежнему подвергаться ценовым колебаниям, так как покупатели всё ещё настороженно относятся к ценообразованию. Рынок находится в сильной зависимости от географического положения, цены на недвижимость ближе к Лондону гораздо стабильней, чем на объекты, которые расположены более чем в 1,5 часах езды от столицы», - добавил он.
«Пока в этом году изменения на рынке были только к лучшему, поскольку все большее число потенциальных покупателей уже приняли решение, что именно сейчас они хотят стать обладателями собственной недвижимости, а продавцы продолжают двигаться вперед и выставляют новые объекты на рынке. Аналогичным образом, без отвлекающих событий, таких как Олимпийские игры, мы сможем видеть рост активности с четкой перспективой на будущее из года в год», - заключил он.
Данные также показывают, что ежегодное снижение цен в этом секторе в настоящее время составляет 3,2%, по сравнению с 3,8% в четвертом квартале 2012 года. Цены на дома стоимостью ниже 2 млн. фунтов стерлингов и на дома стоимостью более 5 млн. фунтов стерлингов выросли в первом квартале. В это же время цены на дома стоимостью от 2 млн. фунтов стерлингов до 5 млн. фунтов стерлингов продолжали падать, и это во многом связано с изменением гербового сбора – по словам Грэйне Гилмор, главы исследовательского отдала по Великобритании в Knight Frank.
«Скромный рост ценна загородные дома в течение последних трех месяцев знаменует собой первое изменение в устойчивом падении цен, которое мы наблюдали, начиная с первого квартала 2011 года. Несмотря на этот рост, цены остаются ниже тех, что были после финансового кризиса, и примерно такие же, как в 2004 году», -сказала она.
«Тем не менее,более точные данные показывают, что ценообразование в большей степени зависит от стоимости имущества. В то время как средние цены на недвижимость стоимостью менее 2 млн.фунтов стерлингов росли с Января по Март, цены на дома стоимостью от 2 млн. до 5 млн. фунтов стерлингов продолжали падать. Это привело к общему годовому спаду в этой ценовой категории на 4,2%. Так как с прошлого года гербовый сбор на недвижимость стоимостью от2 млн. фунтов стерлингов составляет 7%, это стало одним из ключевых факторов, снизивших интерес к этому сегменту рынка. Агенты сообщают, что неуверенность в своей работе и выплате бонусов также оказывают воздействие», - пояснила она.
« Если мы посмотрим на недвижимость премиум-класса стоимостью более 5 млн. фунтов стерлингов, то картина снова изменится. Цены на дома этой группы выросли в первом квартале, и продолжают тенденцию, которую мы наблюдаем с середины 2011 года на фоне возросшей конкуренции между иностранными покупателями. Нестабильность фунта стерлинга в сочетании со снижением цен, которое мы видим в течение последних нескольких лет, делают элитное жильё привлекательным инвестированием для тех, кто покупает в иностранной валюте», - добавила она.