Если не вдаваться в тонкости риелторского дела и бизнеса вообще, то недвижимость за рубежом является жильем не первой необходимости. Говоря строго, к зарубежной недвижимости сложно отнести наследуемые дома, квартиры, дачи и участки от родственников из бывших советских республик. К зарубежной приблизительно можно отнести только недвижимость в наших городах-мегаполисах, в Крыму и других исторических и курортных местах.
Цели приобретения недвижимости за рубежом разные. Обеспеченные топ-менеджеры могут себе позволить свой угол в местах основной работы. Еще недавно недвижимость была привлекательным объектом инвестирования свободных средств. Приобреталось жилье за рубежом для родственников, с целью переезда. Большие деньги вкладывались в исторические объекты – замки, виллы. Приобреталось жилье в курортных зонах и т.д.
Рынок зарубежной недвижимости структурировался по территориальному признаку. Это связано как с вероятными целями приобретения потенциальных заказчиков, так и с местным законодательством. В разных странах по-разному оформляется такая покупка. Так, в ряде случаев дешевле всю жизнь снимать гостиницу, чем платить налоги за свой дом или квартиру. По-разному подходят к продаже недвижимости нерезидентам, выставляются требования к подтверждению законности происхождения денег на покупку, к необходимости проживания в приобретенном доме.
Недвижимость за рубежом можно арендовать. Но и здесь есть свои условия. Так, при коротком сроке аренды у арендодателя могут потребовать туристическую лицензию, не всем категориям иностранцев разрешат аренду. Есть и другие моменты – например, иностранец более 20-ти лет снимал жилье в Венесуэле, то это жилье ему обязаны продать в собственность по ценам ниже рыночных.
Рынку зарубежной недвижимости присущи все факторы, действующие и на внутреннем рынке. В зависимости от состояния экономики, уровня безработицы, цены на недвижимость могут значительно колебаться. В последнее время политическая стабильность снижается, возникают регионы с неустойчивыми общественными процессами – это тоже сильный фактор влияния. Есть регионы стабильно повышенного спроса на недвижимость – например, Майорка, Альпы.
Вложение средств в зарубежную недвижимость возможно также в виде участия в государственных инвестиционных программах. Заинтересованное государство привлекает инвестиции на льготных условиях для быстрого строительства городов и поселков – так, к примеру, отстраивался Ливан. В данный момент правительство Турции объявило программу строительства целых городов – замену существующих объектов недвижимости сейсмоустойчивыми. Израиль планирует постройку 10-ти городов в пустыне Негев и также активно выступает с инвестиционными предложениями. Поэтому если есть деньги и цель их инвестировать в недвижимость за рубежом, то вложениями с высокой ликвидностью будут, прежде всего, те, надежность которых гарантируется правительством.